Арендаторы уходят на карантин
Карантин больно ударил по российскому рынку съемного жилья. Из-за режима самоизоляции доходы квартиросъемщиков в городах упали, и собственники жилья вынуждены снижать ставки. По мнению экспертов, к июлю аренда может подешеветь еще на 10–20%.
фото: Сергей Артемов
Как сообщил гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, за последний месяц аренда однокомнатных квартир подешевела в 47 из 70 городов с населением более 300 тыс. жителей, двухкомнатных — в 50, трехкомнатных — в 57. В среднем по всем крупным городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» — на 2,5%, «трешки» — на 3,7%. Больше всего арендные ставки упали в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи (см. таблицу).
«Сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках и регионах с высокой активностью (Московская область, Сочи). Во время режима самоизоляции оттуда произошел отток трудовых мигрантов», — пояснил Луценко. Одновременно в этом году не случилось притока туристов и приезжающих по делам бизнеса, что оставило без клиентов сегмент краткосрочной аренды. «Большинство посуточных квартир было переориентировано на долгосрочную сдачу, что увеличило предложение на этом рынке. А спрос во время карантина, напротив, упал. Арендодателям ничего не осталось, кроме как конкурировать снижением цены», — заметил эксперт.
Наиболее отчетливо указанные тенденции проявились в Москве, где сдается больше всего жилья внаем. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас арендаторы, снимающие столичные квартиры на долгий срок, нередко просят скидки в 50%. Собственники при этом соглашаются на 15–40%.
И их можно понять. На рынке много предложения и мало арендаторов. Если хорошо поискать, то можно найти просто сказочные варианты, о которых ранее квартиросъемщики не могли и мечтать. Так, в начале мая на специализированных сайтах в центре Москвы у станции метро «Смоленская» возле Бородинского моста сдавалась «однушка» всего за 7 тыс. руб. в месяц!
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в минувшем апреле спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зато почти в 10 раз вырос спрос на аренду загородной недвижимости. У этой тенденции есть объяснение: из-за пандемии большинство москвичей перешли на удаленный режим работы. Многие из них переехали на дачи или сняли дома в Подмосковье. Сейчас снять летний щитовой домик без удобств в 60–70 км от МКАД можно за 10 тыс. руб. в месяц. Это в 4 раза дешевле средней аренды «однушки» в Москве. К тому же проводить время в самоизоляции на природе намного приятнее, чем в шумном пыльном городе.
Аналитики отметили и другой тренд, набирающий силу: жители мегаполисов, ранее отдыхавшие летом за границей, обратили сегодня внимание на побережье Кавказа, Крыма и города, расположенные недалеко от Черного и Азовского морей. Как сообщил «МК» гендиректор одного из крупнейших на юге России АН «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко, рынок аренды в Краснодаре существенно изменился: в 3–4 раза вырос спрос на домовладения. Во-первых, из-за пандемии многие россияне, особенно жители Москвы, Санкт-Петербурга и Подмосковья, сняли до августа и сентября большое количество домов. Во-вторых, часть арендодателей, сдававших ранее жилье, переехали на период эпидемии в свои дома.
На 30–40% стало больше предложений по аренде квартир. Часть арендаторов отказались от найма краснодарских квартир и перебрались в пригород к родственникам или на дачи. Кроме этого рынок расширился за счет новых игроков, пожелавших получить доход в сложный период. В результате аренда съемных квартир подешевела на 20–30%. «Наибольшим спросом пользуется недорогое жилье и меблированные квартиры с полным комплектом бытовой техники. Стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в центре Краснодара составляет 12–15 тыс. руб. в зависимости от состояния и комплектации. Аналогичную квартиру на окраине можно снять за 9–12 тыс. руб. в месяц», — добавил Александр Кутченко.
Режим самоизоляции изменил привычную картину и в других регионах. «В Ростове-на-Дону треть собственников снизили ставки для квартиросъемщиков, многим из которых сейчас приходится нелегко», — рассказал «МК» основатель сети АН «Домиан» Павел Орлов. С его слов, цены на аренду квартир в Железнодорожном районе упали на 16%, в Первомайском — на 44%, в Советском — на 84%. Самый дешевый вариант аренды 1-комнатной квартиры в столице Дона предлагается в микрорайоне Суворовский (10 400 руб.), самый дорогой — в Ленинском районе (17 300 руб.). Некоторые владельцы вынуждены предоставить жильцам временные арендные каникулы.
Все больше ростовчан интересуются арендой загородной недвижимости и городских домовладений. К примеру, в районе Змиевской балки в частном секторе можно снять дом за 12 550 руб. в месяц. Дома в Кировском (центр Ростова) и Первомайском районах (Сельмаш) сдаются от 15 000 руб. По прогнозу Павла Орлова, в ближайшее время ставки аренды в столице Дона могут снизиться еще на 10–35%: съемное жилье по-прежнему востребовано, просто у людей стало меньше денег на руках.
Сейчас средняя по стране «однушка» сдается в месяц за 13,1 тыс. руб., «двушка» — за 17,4 тыс., «трешка» — за 23 тыс. «К июлю ставки могут упасть еще на 10–20%. Все зависит от того, когда закончится карантин. Однако и после возобновления экономической активности ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить столько, сколько раньше», — уверен Павел Луценко.
