Доходы от аренды жилья растут
Аналитики подсчитали, за какое время владельцам комнат в разных городах России удастся вернуть деньги, потраченные на покупку жилья. В расчёт принимались идеальные условия, при которых арендная плата вносится регулярно и непрерывно. Очень долго придётся ждать во Владивостоке. Поэтому есть смысл присмотреться к недвижимости Ульяновска.
фото: Михаил Ковалев
Ульяновск возглавил рейтинг российских городов по уровню доходности от сдачи комнат внаём. Купить комнату в этом областном центре можно всего за 451,4 тысячи рублей — по самой низкой цене в России (средний показатель по стране составляет 793,3 тысячи). А вот стоимость её аренды менее доступна в сравнении с жильём в других регионах — 5214 рублей в месяц. Таким образом, собственник комнаты сможет вернуть деньги, потраченные на её покупку, примерно за семь лет — в том случае, если арендная плата вносится регулярно и непрерывно. Об этом сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на результаты исследования.
Сопоставимый уровень доходности — 13,4 % годовых — у комнат в Вологде. Но из-за более высокой стоимости недвижимости этот город находится на несколько строчек ниже. Вслед за Ульяновском расположилась Московская область.
Интересно, что дешевле всего комнату можно снять в Новокузнецке — в среднем, за 3571 рубль в месяц. Но приобрести её в собственность можно за 567,9 тысяч рублей. Поэтому доходность сделки в Новокузнецке не превысит 7,5 % годовых, и вернуть деньги удастся лишь спустя 13 лет.
Среди городов с аналогичным сроком окупаемости (13-14 лет) — Иркутск, Чита, Белгород и Курск. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Улан-Удэ, Оренбурге, Ижевске и Новосибирске потребуется 12 лет.
Ещё больше придётся ждать во Владивостоке, где комната окупит себя только через 18 лет — из-за высоких цен на недвижимость больше 5,5% годовых заработать на квартирантах там не удастся. Средняя стоимость комнаты в столице Приморья составляет 1,42 млн рублей. Выше — только в Москве (2,97 млн) и Санкт-Петербурге (1,74 млн).
При этом сдать комнату во Владивостоке можно за 6545 рублей в месяц, тогда как в среднем по стране этот показатель составляет 6428 рублей. Дешевле обойдётся аренда в Пензе (4062 рубля), Курске (4095 рублей), Магнитогорске (4250 рублей) и Волжском (4256 рублей).
В среднем по России сдача в аренду комнаты приносит 9,7% годовых, и окупается она примерно за 10 лет.
По оценкам экспертов, за год комнаты стали доходнее. Так, в марте 2018-го они приносили в среднем 8,8% и окупались за 11 лет. Сейчас московские и подмосковные комнаты, в частности, окупаются на два года быстрее, а питерские — на три.
Кроме того, приобретение комнаты оказалось более выгодным в сравнении с покупкой квартиры. Средний срок окупаемости квартиры — 19 лет, а доходность не превысит 5,1 % годовых.
